宝一起在上海稳稳地站住了脚跟，如愿以偿地住进了离地面很高的高楼大厦的二十六楼。
“看到你们搬进了大房子，我真为你和阿莲感到高兴。”
“自归，要谢谢你咧。”
“谢我干嘛？”
“是你建议我买那个老公房啊。”
在方自归的怂恿下，国宝在二零零三年花了十几万买了个三十几平米的老公房，这套房子到二零一二年涨到了两百多万, 这几年国宝和阿莲的收入也比较好，他们今年就卖掉了老房子，买下了这套价值近五百万的二手次新房。这波操作，卖老公房得到的两百三十多万起了重要作用，所以国宝才说要谢方自归。
二零零三年到二零一二年，上海房价平均涨了七八倍，何以国宝的老公房从十几万涨到两百多万，涨了十五六倍，远远跑赢大市？这就有两个原因：旧区改造和新学区房。
上海世博会开幕前，上海对市区内的老公房进行了大规模改造，给这些看起来灰头土脸的方盒子都加上了彩色的斜坡顶，外墙上也都粉刷了涂料，城市面貌大为改观。而有些老公房的改造不止改外观，国宝住的那个小区，零八年改造的时候，每栋楼的南北两面外墙都扩出去两三米，室内面积就变大了，国宝那套本来三十几平米的房子变成了五十几平米，改造完成后还改了房产证，这种房子的价值上涨自然跑赢大市。
老房子还可以这样改，方自归觉得非常传奇，要不是国宝这套老房子在改造前和改造后方自归都参观过，方自归很难相信还有这样的城市传奇。而且这种改造还是政府出钱，国宝就捡了个皮夹子。
国宝捡的第二个皮夹子，就是这套老公房变成了学区房。自进入二十一世纪以来，学区房的概念越来越深入人心，因为国宝这套老公房后来被划入一个名牌小学的学区，这套房子的价值上涨就进一步跑赢了大市。而国宝和阿莲这些年收入的上涨，更进一步增加了他们换大房子的实力。
当年和国宝一起留校的十几个应届毕业生，如今只剩下国宝还在工大，因为前些年工大教师的收入不高。而工大教师的清贫状况，这些年有了改观，特别是对于国宝这种有项目做的教师，改观很大。零一年时，国宝调到工大的电气开发部，为外面企业做项目开始有项目提成，当时项目上赚的钱是个人拿30%学校拿70%。而到了零八年，工大电气开发部在外面做项目，项目上赚的钱变成了个人拿70%学校拿30%，所以这几年国宝每年都能赚个三五十万，国宝做为九六界毕业生中唯一一个还留在学校的，还真是笑到了最后。而阿莲自从跟着一个香港富婆做高端奶茶店，一直做得还不错，富婆后来在上海开了好多家分店，阿莲做为总店长，一年也有一二十万的收入，国宝和阿莲就有了问鼎大房子的实力。
聊起了房子，方自归对国宝说：“九五年春节，席东海请我去他家吃年夜饭，那是我第一次去上海人的家，我非常震惊，我才知道绝大部分上海人的家只有十几平米。”
“现在只有很少数的上海人住这么小的房子了。”
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