证质量的同时，严格控制成本。
让人才买得起、住得好、留得下。”
张志远介绍了成本控制措施：“我们通过规模化建设、标准化设计来降低成本。
同时创新融资模式，采用reits方式融资，降低资金成本。
初步测算，人才公寓的售价控制在同区域商品房价格的7o左右。”
对于采用reits方式融资的建议，与会人员展开热烈讨论。
这种创新融资模式在国内还是创，如果成功将为保障性住房建设提供重要经验。
"
reits的方案具体是怎么设计的？"
李一凡问道。
星城建投董事长冯建业详细介绍："
我们计划期选择半导体产业园的人才公寓项目进行试点，行规模1oo亿。
通过资产证券化方式，让更多社会资本参与保障性住房建设。
目前已经获得证监会原则性批复。
"
张志远补充道："
reits不仅能解决资金问题，更重要的是可以推动保障性住房的市场化、专业化运营。
我在上海工作期间就研究过这个模式，通过reits，可以引入专业机构参与运营管理，提升服务品质。
"
"
要控制好风险。
"
李一凡强调，"
reits不是简单的融资工具，而是要建立长效机制。
要在风险可控的前提下推进创新。
张局长，你来牵头组建专门团队，确保这项工作稳妥推进。
"
张志远表示，住建局已经抽调精干力量，组建了reits工作专班。
同时引入了法律、金融等领域的专家顾问，保证项目合规运作。
"
共有产权房政策也要细化。
"
李一凡转向另一个议题，"
这是解决普通市民住房问题的重要举措。
"
"
我们设计了差别化政策。
"
张志远说，"
对于套房刚需家庭，政府与购房者按4:6的比例共同持有产权。
购房者只需付6o的房款，就能获得完整居住权。
五年后可以选择回购政府持有的产权份额。
通过这种方式，大幅降低了购房门槛。
"
市住房保障中心主任汇报了具体数据：目前已有2万多家庭申请共有产权房，主要是年轻公务员、教师、医生等群体。
通过这一政策，他们在星城安居落户的愿望正在变成现实。
"
公租房体系也要完善。
"
张志远继续说，"
目前很多年轻人初来星城，更需要的是租房。
我们准备在各大产业园周边建设一批高品质公租房，采用统建统管模式，确保住房品质和服务水平。
"
张志远展示了公租房的设计方案：户型以4o-8o平米为主，全装修交付，配备基础家具。
物业服务引入专业机构，建立智慧社区管理平台。
租金定在市场价的7o左右，确保新市民租得起、住得好。
"
要做好配套服务。
"
李一凡说，"
住房只是基础，更重要的是要打造宜居宜业的创新社区。
教育、医疗、文化等配套设施要同步规划、同步建设。
"
城建局局长李卫东介绍了配套设施规划：每个人才社区都配套建设一所省级重点中学分校，一所三甲医院分院
