杨辰怒了：“你能不能听我说完？”
史小茂赶紧说道：“哥，你说，我听着呢。”
杨辰只好说道：“第三，要有一个专业化营销团队，能够提供市场调研，包括分析供需、竞品及客户需求；能够策划与推广，根据定位制定营销策略及活动方案；要有销售执行能力，有一批具备谈判技巧业务人员。”
这个时候史小茂才点了点头：“哥，这个咱们真没有，所以咱们就是差这个吗？”
杨辰看了看他：“你准备在那搞房地产？”
史小茂没有思索就回答道：“昌平呀？”
杨辰点了点头：“要是在昌平的话，对销售团队的要求没那么高，昌平最多只能算是二线城市，找几个专家培训一番就能用。”
史小茂有点不能接受杨辰的说法，昌平那是全省的省会，怎么在你这，跟什么都不是一样，这么应付的吗？
见史小茂有点不理解，杨辰只好对他说道：“在这上面，想挣大钱，必须得去大城，京申花深这种才行，在咱们这，赚不到大钱。”
史小茂看着杨辰，不知道该说什么好，谁都知道那几个城市好，但这不是没关系吗，谁跟你一样，关系网到处都是。
这个时候，他都怀疑，杨辰是不是在深市搞起了房地产开发，不然的话有步海云的关系不用，岂不是浪费。
杨辰没有给他解释，只是哈哈一笑。
史小茂只好诚心求教：“哥，你给我好好说话，我听听怎么个挣大钱法。”
杨辰故作神秘地问道：“你知道深市现在房价多少？”
史小茂摇了摇头：“不知道。”
他只知道昌平的房价才四千出头。
杨辰给他解释道：“深市的房价现在才八千一平方，你猜隔壁的香港一平方多少钱？”
史小茂摇了摇头。
杨辰忍不住对他说道：“你想搞这个，好歹研究研究市场形势和行情好不，香江的房价是两万以上，而且人家为了让数字看起来不那么可怕，搞了个平方尺的单位，你一听两千多一平方，感觉不算太高，结果人家是尺。”
“而根据专家的预测，深市的房价只会比香江的房价更高，你是搞建筑的，这其中有多少的利润，你心里有数吧。”
史小茂一听，更加心动了，就按一百平方米算，一平方两万，一百平方就是二百万，而一套房子的实际造价呢，一平方不超过一千元（当时的造价），等于百分之九十五的毛利润。
一想到这个数字，史小茂顿时倒吸了一口冷气，这能赚多少，就算再拿出来一半当拿地的钱，还有百分之五十的利润呢。
一套房子一百平方，就是一百万的利润，一个小区，怎么着没有一两千套房子，十个亿的利润？
这也太难以相像了。
杨辰拍了拍他的肩头：“小地方搞这个没意思，赚不到什么钱，要去就去大城市。”
史小茂苦着脸对他说道：“哥，咱能不能不要好高骛远，大城市虽然好，咱没有关系不是也不行，我觉得昌平就够咱们赚了，别想那么大好不？”
见杨辰思考起来，史小茂对杨辰说道：“哥，在昌平，关系我有，资金吧，咱们两个都没有问题，三个要素具备两个，就差一个销售团队，怎么不能干？”
“销售团队我这次去香江，倒是对接了两个，不过我感觉用在定山浪费了，就没有深入谈，不过你要是想搞的话，我建议你去香江参观学习一番，看看人家是怎么玩的，那手段，你想都相像不到。”
杨辰越说史小茂越心动，这可比干工程赚钱多了，干工程那是辛苦钱，虽然他不辛苦，但看着也辛苦呀。
房地产就容易多了，拿下一片地，找个干工程的包下来，把房子盖出来，然后就能卖钱了，多容易。
