”她顿了顿，笔尖划过铁路线，“而且这条铁路，我们可以跟市文旅部门合作，改成复古小火车，连接科创园和商业区，这本身就是引流的招牌。”
陆老爷子忽然开口，目光沉沉地落在图纸上：“钱家在城西拿的地，也是打算做住宅？”
“是，”陆炎艺应声，指尖在文件边缘轻轻点了点，“他们地基都已经动了，看样子是要在这条老路上走到头。”
她抬眼看向父亲，语气里带了几分审慎，“咱们自家的房地产业，在全国铺开的盘子已经到了八成以上。
爸，我总觉得，未来该考虑转型了。”
“看看日本、韩国的路子就该明白，人口出生率往下走是大趋势。”
“可国家不是要放开二胎了吗？”陆炎琪握着铅笔的手紧了紧，
笔尖在图纸上洇出个浅淡的墨点，“上周你和爸不也说，二胎落地能给房产市场添把火？”
“短期七八年，能尝到红利，但那是我们房子和钱家没有比较的情况下，
现在同一座城市给钱家占了先机，我们变的很被动。只能另辟蹊径。”
陆炎艺微微颔首，语气却很笃定，她指向图纸东侧，“按科技兴杭，杭城规划刚要未来十年要落户三个世界级的科研院所，我们利用城东这块地做大做精，
争取把它们全部接过来。
钱家只盯着眼下的住房需求，却没算明白长远的产业账。”
“那回款周期……”陆炎琪他终究还是问出了口，声音里带着几分犹豫。
“前期是慢，但稳。”陆炎艺点开手机里的文件，屏幕的光映在她脸上，
“我已经跟三家科创企业谈过了，他们愿意预付三年租金，换我们的装修补贴。
这笔钱，足够覆盖前期投入了。还不止。”
陆炎艺把文件摊开，最上面是张市域交通规划图，红色马克笔圈出了好几个节点，“城东科创走廊起来后，
周边企业的物流成本会是大问题，现在的第三方物流要么时效跟不上，要么溢价太高。”
陆炎琪凑近一看，图上除了科创园，还标注了港口、高铁站和几个工业园区的位置，红线把这些点串成了一张网。“
你想自己做物流？”他有些惊讶，这跟他们之前深耕的地产相去甚远。
