“正好，楼上会客区泡了新茶，咱们上去说。” 韦七侧身引她进门，电梯里，蒋南孙忍不住问：“学长，你看过青年公寓的选址了吗？我总担心近郊位置会让租客望而却步。”
“刚绕路看过，” 韦七点头，结合技能数据从容回应，“地铁规划是个好消息，但通车至少要两年，不过近郊下个月会启用共享单车调度中心，让项目方跟平台合作发专属月卡，再开通早晚高峰接驳班车，每天四趟，成本只增加 3%，就能把通勤时间控制在 45 分钟内，彻底解决交通顾虑。”
蒋南孙惊讶地睁大眼：“骑行月卡 + 接驳班车？这办法也太妙了！我怎么没想到！”
走进会客区，韦七给她倒了杯温热的白茶，蒋南孙接过杯子，小心翼翼地翻开图纸夹。一张张设计草图铺在茶几上：紧凑却不压抑的单间户型、阳台折叠洗衣区、共享厨房与自习室，还有个巴掌大的 “宠物互动角”。“我做过调研，年轻人养宠比例很高，却总被租房条款限制，” 她指着 “宠物互动角”，眼里闪着光，“可甲方觉得这部分成本高，想砍掉它。”
这章没有结束，请点击下一页继续阅读！
“不能砍。” 韦七调出手机里的行业数据，语气笃定，“宠物友好公寓租金比普通公寓高 15%-20%，空置率还低 30%，你用的环保防水建材后期维护成本低，长期来看更划算。这是差异化优势，能帮项目吸引更多目标客群。”
蒋南孙看着数据，眼里满是钦佩：“学长，这些数据太关键了！对了，共享厨房会不会没人用？”
“加些细节就能盘活，” 韦七补充，“装智能预约系统避免冲突，配微波炉、烤箱这些常用厨具，再定期组织厨艺交流活动，不仅能提升使用率，还能增加租客归属感，降低流失率。年轻人租房不只是找个地方住，更是找同频的圈子。”
两人聊得投入，蒋南孙突然想起什么：“学长，最近我家里人想投资建筑行业股票，可市场波动太大，不知道怎么选，你懂这个吗？”
韦七正好用上股票技能，条理清晰地分析：“近期政策利好绿色建筑，重点关注 a 公司 —— 他们研发投入高，订单量增长 30%，股价有上涨空间；避开 b 公司，他们依赖传统业务，负债率太高，风险很大。让你家人逢低布局 a 公司，会更稳妥。”
蒋南孙赶紧拿出笔记本记录：“太感谢了！我家人之前还想投 b 公司呢，幸好跟你聊了聊。” 她停下笔，语气诚恳，“之前总觉得设计理想和投资逻辑是对立的，今天才知道，找对方法就能两全。”
韦七想起英子为天文梦努力的样子，轻声说：“每个理想都需要落地的台阶，你的设计是理想，投资数据就是台阶，咱们一起把台阶搭好，让更多年轻人住上有温度的房子。”
不知不觉到了正午，蒋南孙看着满页笔记，才惊觉时间过得快：“都到午饭点了，耽误你工作了。”
“不耽误，” 韦七起身，“附近有家本帮菜不错，咱们边吃边聊共享自习室的设计，我还想跟你说说‘考研资料角’的联动方案。”
两人并肩走出公司，蒋南孙兴致勃勃地讨论着设计细节，韦七偶尔补充建议。路过便利店，蒋南孙买了两瓶冰咖啡，递给他一瓶：“学长，谢谢你今天帮我这么多，这杯我请。”
韦七接过咖啡，指尖触到冰凉的瓶身，心里却暖暖的。他看着身边侃侃而谈的蒋南孙，又想起手机里的旧照片 —— 过往的回忆是珍贵的行囊，而眼前的双技能与新交流，是新旅程的星光。下午要跟精言集团、朱锁锁谈商业地产项目，这些技能或许还能派上用场。走进私房菜馆时，韦七默默想着：在这个 “流金岁月” 的世界，他不仅能做好投资，
